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王石剎車下死命令不許超1400億銷售上限

2011-01-24 10:46 分類：企業(yè)專欄來源：華夏時報(bào)

　　當(dāng)外界都在為萬科進(jìn)入后千億時代的高歌猛進(jìn)而吆喝時，萬科董事長王石卻突然要剎車。“2011年，我下了死命令，銷售額不允許超過1400億元。”日前，王石在一個房地產(chǎn)論壇上透露。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，銷售額越多越好，萬科規(guī)定銷售額上限的事還是首例，王石的言論讓外界難以理解。

“今年銷售額不能超1400億”

2010年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長35.3%和70.5%，成為國內(nèi)首個突破千億的房地產(chǎn)企業(yè)，萬科提前4年完成了這一業(yè)績目標(biāo)。

千億之后，萬科的目標(biāo)是什么？王石曾表示，按未來4年20%的復(fù)合增長率保守估計(jì)，萬科2014年能做到2000億；如果按10%的復(fù)合增長率推算，萬科在十年之內(nèi)也能做到3000億。實(shí)現(xiàn)這兩個數(shù)字目標(biāo)，王石暗示沒有任何壓力。

“萬科過千億，提醒我的不是快，而是要持續(xù)。”1月中旬，在廣州的一個房地產(chǎn)論壇上，王石表示，已經(jīng)給萬科下了死命令，2011年銷售額不允許超過1400億。

對此，萬科向記者回應(yīng)，萬科最為看重的指標(biāo)并非規(guī)模增長速度而是增長的質(zhì)量。近年來，萬科一直把推動“規(guī)模速度型增長”向“質(zhì)量效益型增長”轉(zhuǎn)變作為一項(xiàng)工作重點(diǎn)，希望有質(zhì)量地增長。

“王石說出1400億這個數(shù)，也只是強(qiáng)調(diào)增長的質(zhì)量，不能因一味追求規(guī)模增長的速度而忽視了專業(yè)能力和組織效能的提升，此外，這也并不代表公司對于市場的判斷。”萬科集團(tuán)人士告訴記者。

為何是1400億這個數(shù)？這個規(guī)模剛好是銷售額同比增長30%，但2010年同比增長了70%，也就是說今年的增長速度將減少一半多，對此，萬科表示，1400億意味著要增長30%，而過去三年萬科銷售額的復(fù)合增長率約為27%。所以從長遠(yuǎn)來看，要保持30%的年增長率并不是一件容易的事情。

某機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)分析師告訴記者，王石規(guī)定這個數(shù)，估計(jì)是他擔(dān)心發(fā)展太快了，應(yīng)該適當(dāng)控制速度，因?yàn)楹暧^環(huán)境在緊縮，發(fā)展太快的話也擔(dān)心資金鏈的問題，萬科還是比較小心謹(jǐn)慎的，追求穩(wěn)健。

萬科轉(zhuǎn)型打持久戰(zhàn)

萬科有意識地放慢速度，從速度向質(zhì)量轉(zhuǎn)型，似乎也可看出王石正在為房地產(chǎn)將來的命運(yùn)提前做好持久戰(zhàn)準(zhǔn)備。

“我相信，泡沫是一定會破裂的，但年輕人始終要結(jié)婚要生孩子要買房，那個時候來萬科，我要我們的產(chǎn)品對人們來講和ipad、iphone一樣，不同的只是，我們的產(chǎn)品不像ipad、iphone一樣，買一個就扔一個。”王石說。

王石2008年提出的拐點(diǎn)論、高舉降價(jià)大旗回籠資金應(yīng)對調(diào)控，提前布局二三線城市等一系列的動作都被證明是非常超前的，萬科的一舉一動，似乎都牽動著行業(yè)的神經(jīng)。

“中國的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑地位，在一二十年內(nèi)是不可撼動的，但是如果搞不好就可能重蹈日本當(dāng)年泡沫破裂的痛苦調(diào)整期，這樣的大背景下，要是追求利潤最大化，只會葬送自己。”對于房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤，王石一直心驚膽戰(zhàn)。

另外，萬科總裁郁亮也一直在內(nèi)部號召大家向制造業(yè)學(xué)習(xí)，郁亮表示：“萬科正在向制造業(yè)轉(zhuǎn)型，如果房地產(chǎn)行業(yè)能夠向制造業(yè)靠攏，我們行業(yè)就會有巨大的前景。”

“農(nóng)民靠天吃飯，天氣對農(nóng)作物收成影響特別大。但是，農(nóng)民的第一任務(wù)不是預(yù)測天氣，不管天氣好和壞，他都會把地種好。老實(shí)說，萬科也關(guān)注未來的天氣，但不會花太多的精力。萬科希望自己像農(nóng)民一樣，把地種好再說。”郁亮說。

2011年房企壓力增大

萬科對于市場的把握，向來被看成是行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。2011年，萬科對市場依然是謹(jǐn)慎樂觀的。

萬科認(rèn)為，2010年以來，針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施接連出臺，顯示政府調(diào)控樓市的決心不可動搖，預(yù)計(jì)未來一段時期，政策調(diào)控的力度不會放松。另外，2010年全國住宅新開工面積同比增長超過40%，住宅開發(fā)投資的增速超過30%，意味著未來一年全國的新房供應(yīng)仍然處在相對充裕的狀態(tài)，這有助于市場的平穩(wěn)運(yùn)行。

“但同時值得注意的是，受成交放慢和市場波動的影響，全國住宅新開工增速已經(jīng)呈現(xiàn)出放緩的跡象。隨著調(diào)整的進(jìn)一步深入，企業(yè)的投資能力可能下降，并可能會對一年后的住房供給產(chǎn)生影響。”萬科集團(tuán)人士告訴記者。

王石也公開坦承，2011年一些房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金和經(jīng)營壓力，萬科將會有一些收購兼并的機(jī)會，以擴(kuò)大土地儲備。不過萬科的并購目標(biāo)會優(yōu)先考慮企業(yè)文化相一致的企業(yè)，這樣能夠更好地發(fā)揮公司在融資能力及住宅產(chǎn)業(yè)化等技術(shù)方面的領(lǐng)先優(yōu)勢。

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